ファミール高屋ヌーベルビュー
岡山県岡山市中区高屋128-1 | 築34年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、10年間で20.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,632万円です。4LDKが最も高く平均1,632万円、3LDKは平均1,420万円です。
3LDK
1,420万
4件
3SLDK
1,525万
3件
4LDK
1,632万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,420万 | 1,230万 | 1,780万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,525万 | 1,252万 | 1,917万 |
| 4LDK | 10件 | 1,632万 | 998万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
17.1万/㎡
4-7階
10件
18.6万/㎡
8階以上
4件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区高屋128-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 99.01m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 74.44㎡ | 16万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 88.31㎡ | 16.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 74.44㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
岡山市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,455円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,349円 | 1,149 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,060円 | 896 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,098円 | 1,165 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 970円 | 592 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.7万 | - | 18.8万 | - | 20.2万 |
| 4LDK | 16.5万 | 18.0万 | 16.7万 | 16.0万 | - | 16.9万 | - |
| 3SLDK | 17.2万 | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,740万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。