旭川ハイツＢ棟
岡山県岡山市中区高屋72-1 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均746万円です。3LDKが最も高く平均971万円、4DKは平均528万円です。
1LDK
840万
5件
2LDK
746万
5件
3LDK
971万
2件
4DK
528万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 840万 | 698万 | 1,005万 |
| 2LDK | 5件 | 746万 | 690万 | 830万 |
| 3LDK | 2件 | 971万 | 536万 | 1,406万 |
| 4DK | 3件 | 528万 | 277万 | 714万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.3万/㎡
3階以上
14件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区高屋72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 69.22m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 13.6万 | 12.3万 | 12.3万 | 10.8万 |
| 3LDK | - | 5.5万 | - | - | - | 18.1万 | - | - |
| 4DK | 7.4万 | - | 10.0万 | 4.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 260万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 9.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の87%）で、平均月額60,769円。
4DK
45,000〜72,000円
60,769円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 911円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 695円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。