サーパス鶴形公園
岡山県倉敷市鶴形2丁目765-8 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,813万円です。2LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均2,813万円です。
2LDK
3,207万
3件
3LDK
2,813万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,207万 | 3,143万 | 3,286万 |
| 3LDK | 7件 | 2,813万 | 2,307万 | 3,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、4-7階（35.9万円）と比べて3.6万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
6件
35.9万/㎡
8階以上
3件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市鶴形2丁目765-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立倉敷東小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鶴形公園 | 2007 | 46戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形２ | 2018 | 72戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形 | 2014 | 56戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| 鶴形ビル | 1974 | 75戸 | 19.2万 | 880万 |
| アルファステイツ倉敷阿知 | 2020 | 83戸 | 72.3万 | 5,500万 |
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| グランドール倉敷美和 | 2001 | 27戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| ポレスター倉敷セントラルレジデンス | 2014 | 56戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | - | - | 35.0万 | 43.4万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | 31.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額138,214円。3LDKなら月額138,214円が相場です。
2SLDK
130,000〜140,000円
136,000円
3LDK
120,000〜145,000円
138,214円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。