サーパス老松中央
岡山県倉敷市老松町2丁目12-11 | 築7年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.6万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、6年間で15.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均2,638万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,157万円、３ＬＤＫは平均2,638万円です。
４ＬＤＫ
3,164万
3件
３ＬＤＫ
2,638万
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,157万
3件
２ＬＤＫ
2,721万
3件
3LDK
2,985万
5件
4LDK
3,400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,164万 | 2,492万 | 4,100万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,638万 | 2,133万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,157万 | 4,071万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,721万 | 2,498万 | 3,167万 |
| 3LDK | 5件 | 2,985万 | 2,584万 | 3,253万 |
| 4LDK | 2件 | 3,400万 | 2,950万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（37.4万円）と比べて6.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
2件
37.4万/㎡
6-10階
3件
38.7万/㎡
11-20階
3件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市老松町2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.74m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水島本線 / ごめん・なはり線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス老松中央 | 2019 | 70戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| アルファステイツ老松町参番館 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン老松町 | 2012 | 40戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| アルファステイツ老松町公園 | 2000 | 78戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| アルファスマート老松町 | 2016 | 62戸 | 35.2万 | 2,890万 |
| アルファウィズ老松 | 2008 | 47戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| アイシティ倉敷 | 1996 | 36戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| アルファステイツ老松町 | 1989 | 73戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| サーパス老松町 | 2002 | 52戸 | 31.8万 | 2,599万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| アルファステイツ老松小南 | 2024 | 89戸 | 59.2万 | 4,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.8万 | - | - | - | 34.3万 |
| 3LDK | 40.6万 | 39.0万 | 43.8万 | 41.8万 | 38.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
134,000〜135,000円
134,500円
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。