エルム２０
岡山県倉敷市松島1068-4 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、9年間で28.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2025年には44,692円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均698万円です。1LDKが最も高く平均698万円、1DKは平均616万円です。
1DK
616万
2件
1LDK
698万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 616万 | 582万 | 649万 |
| 1LDK | 10件 | 698万 | 450万 | 1,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（18.1万円）と比べて2.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
6件
18.1万/㎡
3階以上
6件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市松島1068-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 34.71m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
中庄駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立庄小学校
中学校
倉敷市立庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルム２０ | 1985 | 20戸 | 13.6万 | 450万 |
| ライオンズマンション倉敷松島 | 1990 | 78戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| アーバンビュー倉敷カレッジコート | 1998 | 42戸 | 20.5万 | 680万 |
| アルファステイツ中庄駅前 | 2004 | 68戸 | 37.7万 | 2,560万 |
| ポレスター中庄リーモ | 2010 | 40戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| アルファスマート倉敷中庄 | 2021 | 55戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| ヴェルディ中庄 | 2020 | 42戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ノーブルコート中庄 | 1996 | 54戸 | 16.2万 | 980万 |
| アルファステイツ中庄駅前２ | 2005 | 57戸 | 42.0万 | 1,870万 |
| アルビオ・ガーデン倉敷中庄 | 2018 | 36戸 | 42.9万 | 2,590万 |
| アルファステイツ倉敷中庄 | 2024 | 54戸 | 54.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.2万 | 20.1万 | - | 20.0万 | 15.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 450万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 16.82万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 650万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 20.49万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 670万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 660万 | 19.96万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 660万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 21.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の51%）で、平均月額52,600円。2Kなら月額52,600円が相場です。
1DK
43,000〜55,000円
52,722円
1LDK
40,000〜60,000円
49,316円
2K
40,000〜62,000円
52,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
57件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,578円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。