金浦の土地相場
岡山県笠岡市金浦 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大297%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が191,334円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
9件
26万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて72%の差があります。
長方形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南東
4件
35万/坪
東
3件
32万/坪
北西
3件
30万/坪
南
4件
14万/坪
西
7件
11万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
582
取引実績
27件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪3万円へ、14年間で79.3%下落（年平均-5.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
68円
21坪〜（70㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
70円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
金浦は笠岡市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の用之江とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
金浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市金浦字沖１６４６番 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 笠岡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）