富岡の土地相場
岡山県笠岡市富岡 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,246円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
16件
20万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて90%の差があります。
不整形
4件
24万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
長方形
12件
20万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北西
4件
28万/坪
北
5件
28万/坪
南東
5件
16万/坪
南
5件
15万/坪
東
3件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲114.3%
平均価格
977
取引実績
32件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
540円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
富岡は笠岡市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の笠岡とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅 | 笠岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）