十一番町の土地相場
岡山県笠岡市十一番町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,674円高くなります。
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
長方形
11件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
29万/坪
北西
4件
26万/坪
北東
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,260
取引実績
15件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万20万17万14万
200920132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪20万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
410円
23坪〜（75㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
十一番町は笠岡市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価18.1/坪。
高価格帯（1〜6位）