福富中の土地相場
岡山県岡山市南区福富中 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区福富中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,910円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
25件
24万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
9件
27万/坪
長方形
7件
26万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ台形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
27万/坪
西
15件
26万/坪
東
11件
25万/坪
北
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
平均価格
2,148万円
取引実績
45件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪23万円へ、15年間で36.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
8,400万円
266坪〜（880㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
8,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2021年第2四半期
7,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
12.4万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富中は岡山市南区内29地区中8位（上位72%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の築港緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）