新保の土地相場
岡山県岡山市南区新保 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区新保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,608円高くなります。
4〜6m
24件
35万/坪
6〜8m
20件
35万/坪
8m以上
4件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて14%の差があります。
長方形
18件
36万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
18件
33万/坪
不整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
8件
42万/坪
南東
3件
38万/坪
南
14件
36万/坪
東
12件
36万/坪
南西
6件
32万/坪
北
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
29.4万/坪
8.9万/㎡
平均価格
3,439万円
取引実績
51件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2021年第4四半期
7,200万円
266坪〜（880㎡〜）
27.0万/坪
2021年第3四半期
19,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
新保は岡山市南区内29地区中1位（上位97%）。
坪単価29.4万/坪。
高価格帯（1〜10位）
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備前西市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）