中撫川の土地相場
岡山県岡山市北区中撫川 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区中撫川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約36件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が227,245円高くなります。
4〜6m
19件
29万/坪
6〜8m
9件
38万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて38%の差があります。
長方形
5件
34万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
16件
27万/坪
不整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
8件
33万/坪
南
8件
30万/坪
西
7件
29万/坪
北
7件
25万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,704万円
取引実績
36件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
233坪〜（770㎡〜）
24.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
242坪〜（800㎡〜）
11.2万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2020年第4四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中撫川は岡山市北区内38地区中21位（上位45%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の一宮とは16%の差。
中価格帯（14〜26位）