横井上の土地相場
岡山県岡山市北区横井上 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区横井上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,480円高くなります。
4m未満
12件
16万/坪
4〜6m
20件
28万/坪
6〜8m
35件
31万/坪
8m以上
21件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて205%の差があります。
長方形
8件
40万/坪
ほぼ台形
28件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
台形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
24件
28万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
不整形
14件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
20件
33万/坪
北西
10件
32万/坪
東
18件
27万/坪
北
10件
27万/坪
南東
11件
26万/坪
西
16件
26万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,435万円
取引実績
91件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
236坪〜（780㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
190万円
21坪〜（70㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
530万円
57坪〜（190㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
169坪〜（560㎡〜）
24.2万/坪
2023年第2四半期
860万円
154坪〜（510㎡〜）
5.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
横井上は岡山市北区内38地区中23位（上位39%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の辛川市場とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
横井上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 4.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）