ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館

岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 | 築15年 | 40戸

推定相場

ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,500円から2024年には137,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,023万円です。3LDKが最も高く平均5,023万円、2LDKは平均3,378万円です。

2LDK

4件

3,378万

3LDK

6件

5,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,378万	3,146万	3,583万
3LDK	6件	5,023万	3,819万	5,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、4-7階（50.3万円）と比べて7.0万円（+13.9%）高くなっています。

4-7階

50.3万/㎡

3件

8階以上

57.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	61.80m² ～ 78.63m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館	2011	39戸	47.2万	2,980万
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
ヴェルディ岡山駅前	2019	42戸	54.6万	4,650万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
コア本町	2002	86戸	62.7万	8,800万
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2023	2024
2LDK	34.8万	48.2万	51.4万
3LDK	-	68.3万	53.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.78万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.01万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.41万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.62万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.53万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.24万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.16万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.24万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.41万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額155,963円。3LDKなら月額155,963円が相場です。

2LDK

133,357円

120,000〜138,000円

3LDK

155,963円

137,000〜181,400円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

14件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,052円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,085円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,934円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,022円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,939円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,187円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,133円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,035円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,842円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,230円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	181,400円	2,307円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,137円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,133円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。