シーズンコート青江
岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 | 築22年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.3万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、6年間で7.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,018万円です。3LDKが最も高く平均2,460万円、2LDKは平均2,018万円です。
2LDK
2,018万
3件
3LDK
2,460万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,018万 | 1,750万 | 2,554万 |
| 3LDK | 2件 | 2,460万 | 2,380万 | 2,539万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 62.78m² ～ 115.89m² |
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
学区情報
小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズンコート青江 | 2004 | 8戸 | 26.4万 | 1,750万 |
| エメラルドマンション青江 | 1988 | 29戸 | 8.8万 | 550万 |
| プレアール青江I | 1986 | 15戸 | - | - |
| アメリエコート青江 | 1997 | 16戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| サーパス豊成 | 1990 | 30戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| アルファスマート青江 | 2022 | 60戸 | 44.3万 | 3,140万 |
| アルファステイツ青江II | 2025 | 45戸 | - | - |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2014 | 36戸 | 32.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション豊成 | 1991 | 70戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| セザール岡南 | 1991 | 98戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| エメラルドマンション豊成 | 1987 | 27戸 | 16.9万 | 1,198万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.3万 | 23.9万 | - | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | 20.5万 | 20.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
100,000〜105,000円
103,750円
3LDK
110,000〜140,000円
125,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。