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アルファライフ岡大医学部前

岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 | 築18年 | 61戸

推定相場
アルファライフ岡大医学部前
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（19.8万円）を104.2%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を19.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,429円から2026年には102,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均2,336万円です。3LDKが最も高く平均2,572万円、1LDKは平均2,249万円です。
1LDK
4件
2,249万
2LDK
13件
2,336万
3LDK
9件
2,572万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,249万 2,196万 2,300万
2LDK 13件 2,336万 1,866万 2,961万
3LDK 9件 2,572万 2,333万 2,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（29.6万円）と比べて6.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.6万/㎡
4件
4-7階
31.9万/㎡
7件
8階以上
36.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積53.60m² ～ 65.72m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清輝橋駅
清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ岡大医学部前 2008 61戸 40.4万 2,250万
センチュリー清輝 1985 45戸 11.0万 200万
角南春日第２フォートレス 1974 20戸 11.3万 550万
エスプローネ春日町公園 1992 28戸 22.8万 750万
アルファ春日町 1989 31戸 17.9万 350万
エスプローネ清輝橋 1991 17戸 15.3万 230万
京町マンション 1977 24戸 9.4万 250万
角南春日フォートレス 1988 20戸 10.9万 500万
ダイアパレス京町２ 1991 25戸 - -
アルファ京町 1990 41戸 15.3万 320万
メゾン岡町 1986 29戸 12.5万 250万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK - - - - 37.3万 - 40.8万 40.4万
3LDK 30.1万 32.9万 28.9万 - - - 37.1万 -
2LDK 28.3万 30.6万 35.5万 35.7万 36.4万 37.1万 37.6万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,250万 40.39万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.74万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,300万 41.28万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,250万 40.39万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,430万 37.59万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.13万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.33万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,950万 36.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.72万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,900万 34.1万/㎡
2021年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.89万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.54万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,860万 34.71万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.69万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.63万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.63万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.19万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.13万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.82万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,600万 28.72万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,800万 27.84万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,050万 31.71万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.35万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.76万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額100,227円。3LDKなら月額116,085円が相場です。
1LDK
100,429円
90,000〜105,000円
2LDK
100,227円
90,000〜115,000円
3LDK
116,085円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
27件
10〜15万
100件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,856円/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,769円/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,772円/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,866円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,825円/㎡
2025年6月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,828円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,735円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,866円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,679円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,811円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,750円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,772円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,701円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,955円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,959円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2024年8月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 93,000円 1,735円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,884円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,735円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 62,000円 1,694円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,772円/㎡
2024年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 105,000円 1,959円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,735円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,772円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。