藤和ハイタウン医大南
岡山県岡山市北区東古松1丁目7-19 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、10年間で61.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,013万円です。4LDKが最も高く平均2,575万円、3LDKは平均2,013万円です。
2SLDK
2,212万
5件
3LDK
2,013万
9件
4LDK
2,575万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,212万 | 1,531万 | 2,621万 |
| 3LDK | 9件 | 2,013万 | 1,564万 | 2,548万 |
| 4LDK | 8件 | 2,575万 | 2,310万 | 2,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（20.5万円）と比べて4.7万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
20.5万/㎡
4-7階
9件
24.8万/㎡
8階以上
6件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.74m² ～ 98.93m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| アルファライフ岡大医学部前２ | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 1,995万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| サーパス医大南弐番館 | 2008 | 53戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| 医大南パークマンション | 1987 | 35戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.1万 | 31.6万 | 21.5万 | 35.5万 |
| 3LDK | 17.6万 | - | 21.1万 | - | - | - | 22.7万 | - |
| 4LDK | 21.0万 | 28.9万 | 24.0万 | 21.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
80,000〜105,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。