グレースマンション運動公園
岡山県岡山市北区学南町1丁目8-20 | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,969万円です。3LDKが最も高く平均3,969万円、2LDKは平均3,613万円です。
2LDK
3,613万
2件
3LDK
3,969万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,613万 | 3,346万 | 3,880万 |
| 3LDK | 5件 | 3,969万 | 3,580万 | 4,318万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
42.9万/㎡
3階以上
5件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | 両備ホールディングス |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
岡山放送前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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徒歩11分
法界院駅
JR津山線
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徒歩21分
岡山駅
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学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| コープ野村運動公園 | 1982 | 49戸 | 12.0万 | 970万 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 2009 | 44戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| サーパス南方レジデンス | 2022 | 60戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2025 | 130戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ファミールタワープラザ岡山 | 1996 | 328戸 | 38.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.6万 | 37.0万 | - | 49.1万 | 48.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.4万 | - | 48.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。