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アルファステイツ岡山駅西

岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 | 築16年 | 90戸

推定相場
アルファステイツ岡山駅西
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（46.2万円）より16.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を14.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・14件）で、平均2,636万円です。2SLDKが最も高く平均3,685万円、1SLDKは平均2,636万円です。
1SLDK
14件
2,636万
2SLDK
8件
3,685万
3LDK
5件
3,433万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 14件 2,636万 2,150万 3,633万
2SLDK 8件 3,685万 2,909万 4,988万
3LDK 5件 3,433万 3,106万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
37.5万/㎡
6件
4-7階
37.4万/㎡
7件
8階以上
39.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積55.51m² ～ 75.97m²
分譲会社穴吹興産
施工会社西松建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ岡山駅西 2010 90戸 38.7万 2,150万
リビンコートプライム奉還町 2013 84戸 47.1万 4,500万
リビンコートプライム伊福町 2007 94戸 47.4万 4,950万
アビタシオン奉還町 1996 63戸 29.2万 1,990万
リビンコートプライム京山 2015 26戸 44.7万 4,980万
アルファステイツ奉還町 2023 91戸 62.2万 4,480万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
フォーラムシティビル 2006 90戸 56.0万 4,180万
ロイヤルガーデン伊福町 2016 45戸 42.4万 3,000万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万
アルファ清心町２ 1989 35戸 11.4万 260万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1SLDK - 37.9万 - 37.8万 40.3万 39.4万 38.3万 38.7万
2SLDK 37.3万 36.8万 39.8万 - - - 39.3万 -
3LDK - 38.8万 37.5万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,150万 38.74万/㎡
2024年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 36.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 44.41万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.28万/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 34.47万/㎡
2023年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 39.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.09万/㎡
2023年1月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.78万/㎡
2022年11月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.78万/㎡
2022年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,100万 37.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 37.62万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.26万/㎡
2019年12月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.91万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,050万 36.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.69万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,250万 39.68万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,200万 42.13万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.62万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,400万 37.94万/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.91万/㎡
2015年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,850万 33.33万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,520万 35.98万/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,860万 37.7万/㎡
2013年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額117,444円。3LDKなら月額140,765円が相場です。
1SLDK
117,444円
105,000〜125,000円
2SLDK
132,500円
125,000〜135,000円
2LDK
122,857円
120,000〜130,000円
3LDK
140,765円
125,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
60件
15〜20万
4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2024年3月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2023年8月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2023年7月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,071円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2023年3月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2023年1月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2022年9月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,927円/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,071円/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 115,000円 1,905円/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,039円/㎡
2020年6月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年6月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2020年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,080円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2019年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2019年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2019年8月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 113,000円 1,993円/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡
2019年4月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,014円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2019年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,071円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。