リビンコート問屋町ウェスト
岡山県岡山市北区問屋町23-104 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,428万円です。4LDKが最も高く平均3,608万円、3LDKは平均3,428万円です。
3LDK
3,428万
7件
4LDK
3,608万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,428万 | 2,793万 | 3,980万 |
| 4LDK | 5件 | 3,608万 | 3,090万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
28万/㎡
4-7階
5件
32.3万/㎡
8階以上
6件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町23-104 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 80.97m² ～ 94.32m² |
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ポレスター中仙道ザ・ブライト | 2025 | 52戸 | - | - |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | - | 27.4万 | 32.4万 | - | - | - | 33.9万 |
| 3LDK | - | 28.7万 | - | 33.4万 | 35.9万 | 32.3万 | 34.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額130,000円。
4LDK
120,000〜135,000円
130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。