アウルステージ今
岡山県岡山市北区今4丁目15-20 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、8年間で21.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
39.4〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.476
補正係数 ×1.476
代表面積 99.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均3,709万円です。3SLDKが最も高く平均4,471万円、4LDKは平均3,565万円です。
2LDK
4,384万
2件
2SLDK
4,434万
2件
3LDK
3,709万
20件
3SLDK
4,471万
2件
4LDK
3,565万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,384万 | 4,384万 | 4,384万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,434万 | 4,434万 | 4,434万 |
| 3LDK | 20件 | 3,709万 | 3,277万 | 4,328万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,471万 | 4,256万 | 4,685万 |
| 4LDK | 5件 | 3,565万 | 3,180万 | 4,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
4件
33.5万/㎡
4-7階
11件
39.4万/㎡
8階以上
16件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 102.91m² |
| 分譲会社 | アウルトラスト |
| 施工会社 | 重藤組・原建設建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩3分
今7丁目バス停駅
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徒歩18分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
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徒歩25分
備前西市駅
JR宇野線
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徒歩25分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 2002 | 44戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2008 | - | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 34.3万 | 30.9万 |
| 3LDK | 43.0万 | 40.3万 | - | 36.8万 | 36.3万 | 34.5万 | 35.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | 38.5万 | - | 40.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,470万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,050万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。