ノーブルハイツ中島田
岡山県岡山市北区中島田町1丁目31 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,667円から2020年には100,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,447万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,447万 | 1,083万 | 1,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、4-7階（11.3万円）と比べて7.9万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
11.3万/㎡
8階以上
3件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中島田町1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.19m² ～ 77.93m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2013 | 59戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| アルファライフ西島田 | 2004 | 50戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 20.2万 | 18.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。
3LDK
89,000〜100,000円
97,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。