円山の一戸建て相場

Name: 円山の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区円山 | 77件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市中区円山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約77件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

円山の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,188万円

うち土地分

1,543万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,878万円。木造（2,060万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,878万

4件

木造

2,060万

68件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

561万

6件

80〜100㎡

1,499万

12件

100〜120㎡

2,792万

25件

120〜150㎡

1,811万

21件

150㎡以上

5,521万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,025万

11件

4〜6m

2,652万

48件

6〜8m

2,886万

11件

8m以上

2,383万

6件

円山 9.8万/㎡岡山市中区内 32位/37地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,131万円

取引実績

77件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

11万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,017万円

6件

３ＬＤＫ

1,250万円

3件

３ＤＫ

515万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

５ＬＤＫ

1,100万円

1件

７ＤＫ

1,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 175㎡〜 17.1万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 145㎡〜 6.9万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 160㎡〜 16.3万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 3.3万/㎡

2024年第4四半期 750万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 3.1万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 330㎡〜 3.3万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 200㎡〜 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

円山は岡山市中区内37地区中32位（上位14%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の江並とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+115%

13 国富

14.9万

+53%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

+51%

26 平井

10.7万

+10%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

+8%

28 倉田

10.5万

+8%

29 神下

10.4万

+6%

30 倉益

10.3万

+5%

31 江並

10.2万

+5%

32 円山 ◀

9.8万

―

33 山崎

9.6万

-2%

34 海吉

9.4万

-3%

35 桑野

9.0万

-8%

36 江崎

8.7万

-11%

37 門田文化町

8.0万

-18%

最寄り駅の相場

円山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外	5.0万/㎡	-1.0%	住宅	岡山 6200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

円山の他の不動産相場

🏞️ 土地

円山の土地相場 →