浜の一戸建て相場

Name: 浜の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区浜 | 67件の成約データ他の種別: マンション・土地

岡山県岡山市中区浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約67件、前年比+12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,497万円

うち土地分

3,852万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,870万円。木造（3,620万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,870万

5件

鉄骨造

5,950万

8件

軽量鉄骨造

4,052万

16件

木造

3,620万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,763万

4件

80〜100㎡

2,931万

5件

100〜120㎡

3,502万

17件

120〜150㎡

3,645万

13件

150㎡以上

7,793万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,875万

9件

4〜6m

4,071万

26件

6〜8m

5,053万

24件

8m以上

8,264万

5件

浜 16.5万/㎡岡山市中区内 6位/37地区

平均㎡単価

16.5万/㎡

前年比 ▲12.1%

平均価格

4,291万円

取引実績

67件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

19万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

4,320万円

5件

４ＬＤＫ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＤＫ

1,700万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 320㎡〜・５ＬＤＫ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＤＫ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 310㎡〜 25.8万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 310㎡〜・５ＬＤＫ 25.8万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2024年第3四半期 4,400万円 155㎡〜 28.4万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 195㎡〜 13.3万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 28.4万/㎡

2024年第2四半期 200万円 80㎡〜 2.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

浜は岡山市中区内37地区中6位（上位84%）。単価16.5万/㎡。 1つ上の門田屋敷とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+27%

2 藤原光町

19.9万

+20%

3 東川原

17.7万

+8%

4 東山

17.5万

+6%

5 門田屋敷

17.2万

+5%

6 浜 ◀

16.5万

―

7 高島新屋敷

16.4万

+0%

8 藤原西町

16.4万

-1%

9 中井

16.1万

-2%

10 原尾島

16.1万

-3%

11 赤田

16.0万

-3%

12 高屋

14.9万

-9%

13 国富

14.9万

-10%

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

-11%

26 平井

10.7万

-35%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

-36%

37 門田文化町

8.0万

-52%

他 9 地区

最寄り駅の相場

浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１	16.5万/㎡	+3.8%	店舗,医院	岡山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜の他の不動産相場