旭川ハイツ
岡山県岡山市中区高屋72-1 | 築52年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で22.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・9件）で、平均436万円です。1LDKが最も高く平均799万円、4DKは平均436万円です。
1LDK
799万
4件
2LDK
746万
5件
4DK
436万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 799万 | 698万 | 959万 |
| 2LDK | 5件 | 746万 | 690万 | 830万 |
| 4DK | 9件 | 436万 | 226万 | 770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（8.3万円）と比べて0.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
2件
8.3万/㎡
3階以上
18件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区高屋72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 69.22m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二本松東バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
市立幡多小学校
中学校
市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 12.3万 | 12.3万 | - | 10.8万 |
| 4DK | 5.5万 | 5.1万 | 4.9万 | 4.0万 | - | - | 6.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 260万 | 4.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 4.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額59,800円。4DKなら月額59,800円が相場です。
1LDK
55,000〜59,000円
57,000円
3LDK
50,000〜60,000円
55,000円
4DK
45,000〜65,000円
59,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 772円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 911円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 695円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。