サーパス藤原西町
岡山県岡山市中区藤原西町1丁目5-37 | 築34年 | 120戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には74,500円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均1,478万円です。1SLDKが最も高く平均1,790万円、2LDKは平均1,022万円です。
1SLDK
1,790万
2件
2LDK
1,022万
6件
3LDK
1,478万
21件
4LDK
1,577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,790万 | 1,700万 | 1,880万 |
| 2LDK | 6件 | 1,022万 | 906万 | 1,230万 |
| 3LDK | 21件 | 1,478万 | 1,204万 | 2,061万 |
| 4LDK | 2件 | 1,577万 | 1,577万 | 1,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
5件
15.9万/㎡
4-7階
13件
17.7万/㎡
8階以上
13件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区藤原西町1丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 88.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 東光土地開発 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 東光土地開発 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩15分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.0万 | 16.5万 | - | 13.0万 | - | - | 18.8万 |
| 3LDK | 16.1万 | - | - | 18.0万 | 15.9万 | 15.6万 | 18.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額71,784円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
60,000〜85,000円
71,784円
3LDK
70,000〜95,000円
82,531円
4LDK
85,000〜95,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
31件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 939円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 939円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 974円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。