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リベール原尾島

岡山県岡山市中区東川原273-4 | 築30年 | 53戸

推定相場
リベール原尾島
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（23.0万円）を0.0%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均1,682万円です。3SLDKが最も高く平均2,228万円、3LDKは平均1,682万円です。
2SLDK
9件
1,905万
2LDK
2件
1,814万
3SLDK
4件
2,228万
3LDK
11件
1,682万
4LDK
2件
2,031万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 1,905万 1,540万 2,264万
2LDK 2件 1,814万 1,535万 2,092万
3SLDK 4件 2,228万 1,900万 2,795万
3LDK 11件 1,682万 1,267万 2,441万
4LDK 2件 2,031万 1,940万 2,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
22.7万/㎡
9件
4-7階
25.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区東川原273-4
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積64.21m² ～ 78.10m²
分譲会社昭和住宅
施工会社大谷建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

学区情報

小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベール原尾島 1996 53戸 23.0万 1,540万
ファミール東川原 2003 29戸 22.8万 1,649万
グローバル原尾島 1986 70戸 18.4万 1,390万
ポレスター原尾島ガーデンコート 2012 119戸 40.1万 3,390万
フローレンス原尾島グランドアーク 2008 20戸 37.0万 3,800万
プレジデント後楽園 1974 92戸 7.8万 590万
パークヒルズ後楽苑 1994 36戸 23.9万 1,680万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク 2002 48戸 25.5万 2,190万
ファミール百間川 1996 111戸 27.8万 1,980万
後楽園パークホームズ 1997 25戸 21.8万 1,560万
ダイヤモンドフォーラム原尾島 1992 59戸 29.4万 2,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2SLDK - - 25.0万 27.8万 - 25.1万 26.3万 23.4万
3SLDK 26.1万 - - - 26.1万 24.5万 - 25.1万
3LDK - 25.2万 - 27.9万 24.9万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,540万 23万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,900万 25.05万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,600万 23.9万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,830万 24.12万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,999万 28.41万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,860万 24.52万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.1万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,830万 24.12万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.35万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.39万/㎡
2021年1月 高層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 26.1万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.39万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.48万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,090万 27.82万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 75㎡〜 2,290万 30.48万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,880万 25.02万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.36万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,880万 25.02万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.86万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.83万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.79万/㎡
2017年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 26.1万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.5万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,820万 23.31万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.67万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.94万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
2LDK
91,667円
90,000〜95,000円
3LDK
94,000円
90,000〜98,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,480円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,463円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。