グローバル原尾島
岡山県岡山市中区東川原278-1 | 築40年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は16万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,214万円です。3LDKが最も高く平均1,214万円、4LDKは平均1,139万円です。
3LDK
1,214万
8件
4LDK
1,139万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,214万 | 1,030万 | 1,574万 |
| 4LDK | 5件 | 1,139万 | 1,005万 | 1,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.0万円で、1-5階（14.9万円）と比べて2.1万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
10件
14.9万/㎡
6-10階
4件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東川原278-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 91.54m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| リベール国富 | 2001 | 47戸 | 29.6万 | 1,830万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 11.5万 | 17.0万 | 14.2万 | 13.7万 | 16.0万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | 13.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
4LDK
93,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。