アルファステイツ倉敷鶴形２の相場・売買履歴

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の145,000円から2023年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

２ＬＤＫ

2件

3,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,422万	3,200万	3,643万

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鶴形1丁目5-22
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	64.95m² ～ 100.35m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩7分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
サーパス鶴形公園	2007	46戸	38.4万	2,880万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
あちてらす倉敷	2021	-	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.92万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	100㎡〜	5,250万	52.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,959円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,110円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。