ＭＡＣ倉敷神田コート

岡山県倉敷市神田1丁目4-8 | 築35年 | 84戸

推定相場

ＭＡＣ倉敷神田コート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で74.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2021年には75,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

17.5〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均1,257万円です。3LDKが最も高く平均1,257万円、4DKは平均848万円です。

3LDK

12件

1,257万

4DK

11件

848万

4LDK

6件

1,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,257万	638万	1,480万
4DK	11件	848万	508万	1,120万
4LDK	6件	1,101万	630万	1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（13.2万円）と比べて3.2万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

7件

4-7階

16.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市神田1丁目4-8
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	84戸
専有面積	61.34m² ～ 75.06m²
分譲会社	マックホームズ
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩14分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩14分

学区情報

小学校

倉敷市立連島神亀小学校

中学校

倉敷市立連島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＭＡＣ倉敷神田コート	1991	84戸	24.1万	1,480万
シティオ倉敷	1995	48戸	17.5万	899万
ノヴァシティ第一ビル	1985	35戸	11.3万	645万
エバーグリーン水島	1985	51戸	10.0万	750万
ジェネシス倉敷神田	2008	32戸	26.8万	1,890万
アーク倉敷	1992	49戸	11.9万	680万
エメラルドマンション水島	1979	30戸	3.9万	240万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	11.2万	-	23.5万	20.8万	24.1万
4DK	14.3万	11.4万	9.2万	-	8.4万	8.4万	-	-
4LDK	-	12.7万	16.4万	-	9.9万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,249万	19.12万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	946万	15.3万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.89万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,249万	19.09万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.81万/㎡
2024年10月	中層	4DK	65㎡〜	550万	8.42万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	65㎡〜	650万	9.95万/㎡
2023年11月	中層	4DK	65㎡〜	550万	8.42万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	11.16万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,230万	16.39万/㎡
2020年1月	低層	4DK	65㎡〜	600万	9.19万/㎡
2019年4月	低層	4DK	60㎡〜	700万	11.41万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	949万	12.65万/㎡
2019年10月	低層	4DK	60㎡〜	700万	11.41万/㎡
2018年8月	高層	4DK	60㎡〜	998万	16.27万/㎡
2018年7月	高層	4DK	65㎡〜	680万	10.41万/㎡
2018年4月	高層	4DK	65㎡〜	998万	15.28万/㎡
2018年11月	高層	4DK	65㎡〜	998万	15.28万/㎡
2016年9月	高層	4DK	65㎡〜	750万	11.48万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	65㎡〜	880万	13.47万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	13.01万/㎡
2013年8月	高層	4DK	65㎡〜	780万	11.94万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	65㎡〜	950万	14.54万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	65㎡〜	980万	15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額64,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

2SLDK

64,000円

60,000〜70,000円

3LDK

64,000円

53,000〜75,000円

4DK

62,667円

55,000〜75,000円

4LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	4LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡
2021年3月	中層	4DK	65㎡〜	75,000円	1,148円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,222円/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	918円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	918円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	53,000円	811円/㎡
2013年6月	高層	4DK	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2013年10月	高層	4DK	65㎡〜	58,000円	888円/㎡
2013年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。