ノヴァシティ第一ビル

岡山県倉敷市水島西千鳥町3-21 | 築41年 | 35戸

推定相場

ノヴァシティ第一ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、11年間で13.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の31%・8件）で、平均664万円です。3DKが最も高く平均1,144万円、4DKは平均664万円です。

2LDK

6件

1,080万

3DK

7件

1,144万

3LDK

5件

1,020万

4DK

8件

664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,080万	868万	1,179万
3DK	7件	1,144万	417万	1,639万
3LDK	5件	1,020万	807万	1,157万
4DK	8件	664万	536万	821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.0万円で、1-5階（11.6万円）と比べて2.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11.6万/㎡

8件

6-10階

14万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市水島西千鳥町3-21
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	35戸
専有面積	57.22m² ～ 73.14m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

水島駅

水島本線

徒歩4分

学区情報

小学校

倉敷市立第五福田小学校

中学校

倉敷市立水島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノヴァシティ第一ビル	1985	35戸	11.3万	645万
エバーグリーン水島	1985	51戸	10.0万	750万
エメラルドマンション水島	1979	30戸	3.9万	240万
ＭＡＣ倉敷神田コート	1991	84戸	24.1万	1,480万
シティオ倉敷	1995	48戸	17.5万	899万
ジェネシス倉敷神田	2008	32戸	26.8万	1,890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	18.4万	6.7万	-	-	-	-	11.3万
4DK	7.7万	-	-	11.1万	10.0万	12.8万	9.0万	-
2LDK	-	-	-	16.1万	16.1万	-	-	-
3LDK	16.6万	14.9万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	645万	11.28万/㎡
2025年7月	5〜6階	4DK	65㎡〜	589万	9.03万/㎡
2024年7月	5〜6階	4DK	65㎡〜	890万	13.64万/㎡
2024年10月	5〜6階	4DK	65㎡〜	780万	11.96万/㎡
2023年6月	3〜4階	4DK	65㎡〜	650万	9.97万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.14万/㎡
2022年8月	3〜4階	4DK	65㎡〜	800万	12.26万/㎡
2022年12月	3〜4階	4DK	65㎡〜	650万	9.97万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.14万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	1,200万	18.39万/㎡
2020年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	395万	6.69万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	975万	14.95万/㎡
2019年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.35万/㎡
2018年6月	3〜4階	4DK	65㎡〜	500万	7.67万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.55万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	790万	13.29万/㎡
2017年5月	9〜10階	3DK	55㎡〜	998万	17.45万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	10.58万/㎡
2016年8月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,048万	18.32万/㎡
2016年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,098万	19.2万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	790万	13.29万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	10.58万/㎡
2016年12月	7〜8階	4DK	65㎡〜	450万	6.9万/㎡
2016年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	998万	17.45万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	790万	13.29万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	700万	10.73万/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	880万	15.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。