シティオ倉敷
岡山県倉敷市亀島1丁目21-22 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,000円から2022年には67,667円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均984万円です。3LDKが最も高く平均984万円、3DKは平均799万円です。
3DK
799万
4件
3LDK
984万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 799万 | 520万 | 1,013万 |
| 3LDK | 7件 | 984万 | 829万 | 1,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（12.8万円）と比べて0.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
12.8万/㎡
4-7階
6件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市亀島1丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 61.53m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
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徒歩17分
常盤駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
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徒歩19分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立連島神亀小学校
中学校
倉敷市立連島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ倉敷 | 1995 | 48戸 | 17.5万 | 899万 |
| ジェネシス倉敷神田 | 2008 | 32戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| ＭＡＣ倉敷神田コート | 1991 | 84戸 | 24.1万 | 1,480万 |
| アーク倉敷 | 1992 | 49戸 | 11.9万 | 680万 |
| ノヴァシティ第一ビル | 1985 | 35戸 | 11.3万 | 645万 |
| エバーグリーン水島 | 1985 | 51戸 | 10.0万 | 750万 |
| エメラルドマンション水島 | 1979 | 30戸 | 3.9万 | 240万 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.6万 | - | - | - | - | - | 13.6万 | 13.5万 |
| 3LDK | 11.8万 | 13.8万 | 14.5万 | 11.1万 | 12.8万 | 12.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 899万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,400円。
3LDK
62,000〜73,000円
65,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。