両備グレースマンション倉敷南町
岡山県倉敷市南町3-12 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.2万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,161万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均2,035万円です。
2LDK
2,035万
2件
2SLDK
2,050万
2件
3LDK
2,161万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,035万 | 2,035万 | 2,035万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,050万 | 1,750万 | 2,349万 |
| 3LDK | 13件 | 2,161万 | 1,714万 | 2,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
8件
27.8万/㎡
4-7階
4件
27.9万/㎡
8階以上
5件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市南町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 84.38m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション倉敷南町 | 1998 | 35戸 | 26.1万 | 1,870万 |
| アルファライフ倉敷白壁通り | 2007 | 54戸 | 30.9万 | 2,110万 |
| アルファステイツ倉敷南町 | 2003 | 46戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 | 2008 | 84戸 | 31.8万 | 3,200万 |
| レファインド倉敷 | 1990 | 34戸 | 13.9万 | 300万 |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
| ビウェルフレックス倉敷稲荷町 | 2022 | 48戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| サンズガラリエ倉敷老松 | 2017 | 54戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| アルファライフ倉敷駅西 | 2011 | 60戸 | 36.3万 | 2,250万 |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| アーバンビュー倉敷 | 1999 | 49戸 | 29.0万 | 2,099万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 24.4万 | 32.9万 | 30.9万 | - | 25.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。
2LDK
95,000〜100,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。