フローレンス倉敷中島

岡山県倉敷市中島272 | 築22年 | 86戸

推定相場

フローレンス倉敷中島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は28万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

22.5〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均2,038万円です。4LDKが最も高く平均2,353万円、2LDKは平均1,731万円です。

2LDK

4件

1,731万

3LDK

13件

2,038万

4LDK

11件

2,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,731万	1,550万	1,934万
3LDK	13件	2,038万	1,502万	3,254万
4LDK	11件	2,353万	1,943万	3,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.6万/㎡

9件

4-7階

25.3万/㎡

10件

8階以上

27.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市中島272
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	86戸
専有面積	57.31m² ～ 91.26m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

西富井駅

水島本線

徒歩13分

学区情報

小学校

倉敷市立中島小学校

中学校

倉敷第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス倉敷中島	2004	86戸	28.0万	1,999万
ダイアパレス倉敷	1991	17戸	18.9万	1,500万
ダイアパレス倉敷運動公園	1995	40戸	22.0万	1,480万
エメラルドマンション倉敷中島	1991	54戸	22.7万	1,680万
クリーンピア倉敷運動公園前	1994	35戸	23.1万	1,380万
サーパス倉敷運動公園	2009	56戸	29.7万	2,080万
サーパス倉敷富井	2013	48戸	27.0万	2,080万
倉敷富井フォートレス	1973	60戸	6.7万	298万
ビ・ウェルフレックス倉敷安江	2021	36戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	30.0万	24.4万	-	-	28.7万	-	28.0万
4LDK	22.1万	-	-	23.2万	27.3万	-	26.4万	-
2LDK	-	-	-	-	32.8万	27.8万	29.3万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.02万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.98万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,199万	25.75万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,720万	30.02万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,720万	28.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.83万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.73万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.19万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.5万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.19万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.47万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.22万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.01万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.02万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.09万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.14万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.19万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.87万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.62万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.67万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,147円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。