（大字なし）の一戸建て相場
大分県速見郡日出町（大字なし） | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,994万円
うち土地分
1,496万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,606。軽量鉄骨造（2,893）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,242
取引実績
73件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2024年第4四半期
640円
250㎡〜
2.6
2024年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第3四半期
980円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,624 | - |
| 2016 | 28,561 | - |
| 2018 | 28,456 | -76 |
| 2020 | 28,344 | +26 |
| 2022 | 28,115 | +86 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の一戸建てマップ
速見郡日出町内のエリアランキング
（大字なし）は速見郡日出町内5地区中3位（上位40%）。
単価7.2。
1つ上の大字藤原とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）