豊岡の一戸建て相場
大分県速見郡日出町豊岡 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
大分県速見郡日出町豊岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,195万円。木造（1,147万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,195万
ＲＣ
3件
1,902万
軽量鉄骨造
14件
1,304万
木造
61件
1,147万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
583万
80〜100㎡
14件
936万
100〜120㎡
22件
1,097万
120〜150㎡
22件
1,195万
150㎡以上
18件
1,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
791万
4〜6m
48件
1,331万
6〜8m
27件
1,049万
8m以上
7件
1,540万
平均㎡単価
6.0万/㎡
平均価格
1,705万円
取引実績
87件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
160㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
500万円
650㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
1700㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
730万円
240㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
500万円
620㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の一戸建てマップ
速見郡日出町内のエリアランキング
豊岡は速見郡日出町内3地区中3位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の藤原とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
豊岡 ◀
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6.0万