藤原の一戸建て相場
大分県速見郡日出町藤原 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
大分県速見郡日出町藤原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約51件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,812万円。木造（1,259万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,812万
軽量鉄骨造
5件
1,340万
木造
31件
1,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
853万
80〜100㎡
9件
1,148万
100〜120㎡
16件
1,471万
120〜150㎡
4件
1,171万
150㎡以上
12件
2,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,384万
4〜6m
25件
1,465万
6〜8m
21件
1,413万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,160万円
取引実績
51件
平均面積
508㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
880㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
670㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
1200㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の一戸建てマップ
速見郡日出町内のエリアランキング
藤原は速見郡日出町内3地区中2位（上位33%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の川崎とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
藤原 ◀
―
7.3万
お手頃帯（3〜3位）