川崎の一戸建て相場
大分県速見郡日出町川崎 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
大分県速見郡日出町川崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約80件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,999万円。木造（1,163万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,999万
軽量鉄骨造
6件
1,584万
木造
59件
1,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
548万
80〜100㎡
17件
1,188万
100〜120㎡
20件
1,224万
120〜150㎡
18件
1,217万
150㎡以上
11件
2,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
982万
6〜8m
27件
1,538万
8m以上
14件
1,704万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,870万円
取引実績
80件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2026年第1四半期
750万円
370㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
560㎡〜
3.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
750万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
150㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
380㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の一戸建てマップ
速見郡日出町内のエリアランキング
川崎は速見郡日出町内3地区中1位（上位67%）。
単価7.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
川崎 ◀
―
7.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２ | 1.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 日出 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）