川崎の土地相場
大分県速見郡日出町川崎 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県速見郡日出町川崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約166件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,879円高くなります。
4m未満
12件
0万/坪
4〜6m
65件
1万/坪
6〜8m
54件
1万/坪
8m以上
28件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
14件
1万/坪
長方形
33件
1万/坪
正方形
8件
1万/坪
ほぼ正方形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
39件
1万/坪
台形
9件
1万/坪
ほぼ整形
25件
1万/坪
不整形
29件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
20件
1万/坪
南東
14件
1万/坪
南西
26件
1万/坪
北
17件
1万/坪
南
30件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
東
21件
1万/坪
北東
24件
1万/坪
接面道路無
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
623万円
取引実績
166件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
310万円
54坪〜（180㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
川崎は速見郡日出町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の豊岡とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
川崎 ◀
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6.5万/坪
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２ | 1.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 日出 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）