豊岡の土地相場
大分県速見郡日出町豊岡 | 125件の成約データ
大分県速見郡日出町豊岡の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約125件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
豊岡の土地
推定坪単価
86,047円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
690万円
取引実績
125件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪9万円へ、18年間で30.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
227坪〜（750㎡〜）
0.7万/坪
2026年第1四半期
890万円
54坪〜（180㎡〜）
16.3万/坪
2025年第2四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
178坪〜（590㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
890万円
97坪〜（320㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
豊岡は速見郡日出町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）