大神の土地相場
大分県速見郡日出町大神 | 64件の成約データ
大分県速見郡日出町大神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約64件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,134円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
29件
1万/坪
6〜8m
15件
1万/坪
8m以上
13件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、台形（0万円）と比べて236%の差があります。
ほぼ台形
7件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
ほぼ整形
12件
0万/坪
台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北東
5件
1万/坪
南
18件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
北
11件
0万/坪
南東
5件
0万/坪
南西
8件
0万/坪
東
7件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
478万円
取引実績
64件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570万円
163坪〜（540㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
194坪〜（640㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
520万円
79坪〜（260㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
270万円
230坪〜（760㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
690万円
109坪〜（360㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
720万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
560万円
88坪〜（290㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
大神は速見郡日出町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の藤原とは42%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大神 ◀
―
4.2万/坪