大字福良の土地相場
大分県臼杵市大字福良 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,871円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
東
4件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
874
取引実績
18件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、12年間で36.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
212坪〜（700㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第2四半期
780円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字福良は臼杵市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大字海添とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）