大字戸室の土地相場
大分県臼杵市大字戸室 | 22件の成約データ
大分県臼杵市大字戸室の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字戸室の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,810円/坪
推定総額
1,246万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
873
取引実績
22件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
830円
172坪〜（570㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
960円
103坪〜（340㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
250円
209坪〜（690㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
620円
169坪〜（560㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字戸室は臼杵市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字二王座とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）