大字海添の土地相場
大分県臼杵市大字海添 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市大字海添の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字海添の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
96,055円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
601
取引実績
27件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字海添は臼杵市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字戸室とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）