大字諏訪の土地相場
大分県臼杵市大字諏訪 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市大字諏訪の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字諏訪の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
89,093円/坪
推定総額
579万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大294%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
410
取引実績
25件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で63.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
220円
163坪〜（540㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字諏訪は臼杵市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字前田とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 2.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 臼杵 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）