大字諏訪の一戸建て相場
大分県臼杵市大字諏訪 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字諏訪の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
430万円
うち建物分
852万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲287.3%
平均価格
652
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'12'13'14'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
530㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2024年第3四半期
380円
300㎡〜
1.3
2022年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2021年第4四半期
700円
430㎡〜
1.6
2018年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2018年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2017年第1四半期
240円
115㎡〜
2.1
2015年第4四半期
150円
90㎡〜
1.7
2015年第2四半期
600円
90㎡〜
6.7
2014年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵市内のエリアランキング
大字諏訪は臼杵市内7地区中7位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の大字福良とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 2.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 臼杵 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）