大字福良の一戸建て相場
大分県臼杵市大字福良 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字福良の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,417万円
うち土地分
564万円
うち建物分
852万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
955
取引実績
13件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'08'11'12'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
250㎡〜
0.8
2024年第2四半期
420円
270㎡〜
1.6
2023年第1四半期
500円
135㎡〜
3.7
2022年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2022年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第1四半期
240円
240㎡〜
・７ＤＫ
1.0
2021年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2019年第4四半期
100円
110㎡〜
0.9
2016年第3四半期
200円
160㎡〜
1.3
2016年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵市内のエリアランキング
大字福良は臼杵市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.0。
1つ上の大字海添とは41%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）