大字井村の一戸建て相場
大分県臼杵市大字井村 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字井村の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,594万円
うち土地分
742万円
うち建物分
852万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,219
取引実績
23件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
6万
'09'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2024年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2023年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2023年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2022年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2022年第3四半期
500円
350㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,600円
610㎡〜
2.6
2021年第1四半期
350円
260㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵市内のエリアランキング
大字井村は臼杵市内7地区中4位（上位43%）。
単価4.7。
1つ上の大字江無田とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）