大字市浜の一戸建て相場
大分県臼杵市大字市浜 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字市浜の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,116万円
うち土地分
1,264万円
うち建物分
852万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,068。木造（3,071）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼49.6%
平均価格
1,745
取引実績
25件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
5万
'11'12'13'14'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
2
築11-15年
11
築16-20年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,410
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2024年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第4四半期
550円
270㎡〜
2.0
2023年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2023年第2四半期
620円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2023年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
600円
185㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵市内のエリアランキング
大字市浜は臼杵市内7地区中2位（上位71%）。
単価6.2。
1つ上の大字臼杵とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字市浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 上臼杵 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）