大字市浜の土地相場
大分県臼杵市大字市浜 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市大字市浜の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.1%。
推定相場
大字市浜の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,574円/坪
推定総額
1,261万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
1,325
取引実績
53件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
6,100円
454坪〜（1500㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字市浜は臼杵市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字臼杵とは47%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字市浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 上臼杵 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）