大字江無田の土地相場
大分県臼杵市大字江無田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市大字江無田の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.9%。
推定相場
大字江無田の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,780円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて206%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼79.9%
平均価格
1,043
取引実績
46件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字江無田は臼杵市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字市浜とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
最寄り駅の相場
大字江無田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 4.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 臼杵 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）